שאלות ותשובות בנושא איחור במסירת דירה: מהן הזכויות שלכם בעקבות איחור במסירה קבלן?

רכישת דירה חדשה היא אחד הצעדים הכלכליים והרגשיים המשמעותיים ביותר בחייו של אדם. עם זאת, רוכשים רבים מוצאים את עצמם מול שוקת שבורה כאשר מועד המסירה שנחתם בחוזה חולף, והמפתחות לנכס אינם נראים באופק. במאמר זה ריכזנו את השאלות השכיחות ביותר בתחום עיכובי המסירה, כדי לסייע לכם להבין את זכויותיכם המשפטיות ולדעת כיצד לפעול.

מה מוגדר בחוק כאיחור במסירת דירה?

על פי חוק המכר (דירות), הקבלן מחויב למסור את הדירה במועד שנקבע בחוזה המכר. החוק מעניק לקבלן ארכה מוגדרת של 60 ימים (תקופת גרייס). עם זאת, במידה והעיכוב עולה על 60 ימים, הקבלן נחשב כמי שאיחר במסירה החל מהיום הראשון שלאחר המועד החוזי המקורי, ולא רק מתום תקופת הטרקטור או הארכה.

מתי זכאים לקבל פיצוי כספי בעקבות איחור במסירה קבלן?

במקרה שבו חל עיכוב מעבר לתקופת הצינון המותרת בחוק, הרוכשים זכאים לקבל פיצוי כספי חודשי ללא צורך בהוכחת נזק. במידה ונתקלתם במצב של איחור במסירה קבלן, הפיצוי נועד לכסות על הוצאות השכירות החלופיות ועל עוגמת הנפש הנגרמת כתוצאה מהעיכוב במימוש הנכס.

איך מחושב גובה הפיצוי המגיע לרוכשי הדירות?

סכום הפיצוי נקבע בהתאם לשכר הדירה המקובל עבור דירה דומה בגודלה ובמיקומה. עבור שמונת החודשים הראשונים של העיכוב, זכאים הדיירים לפיצוי בגובה 150% מדמי השכירות המוערכים. עבור התקופה שבאה לאחר מכן, הפיצוי עומד על 125%. במקרים שבהם מתרחש איחור במסירת דירה, מומלץ לבצע הערכת שמאי מוסמך כדי לבסס את גובה דמי השכירות הראויים במדויק.

האם הקבלן יכול להשתחרר מחובת הפיצוי בטענה של כוח עליון?

קבלנים רבים מנסים להתנער מחובת הפיצוי בטענות שונות כגון מחסור בחומרי גלם, שביתות, או מצבים ביטחוניים. אולם, בתי המשפט נוהגים לבחון טענות אלו בקפדנות יתרה. על הקבלן להוכיח כי העיכוב נגרם מנסיבות שלא היו בשליטתו ושלא היה יכול לצפותן מראש. עיכובים שגרתיים בענף הבנייה אינם מהווים עילה לפטור מתשלום.

מתי מומלץ לפנות אל עו"ד יריב גוטמן – תביעת קבלנים?

כבר ברגע שבו נחשף עיכוב משמעותי, ובפרט אם הקבלן מנסה להחתים אתכם על מכתב ויתור זכויות בתמורה לקבלת מפתח, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי. פנייה מוקדמת אל עו"ד יריב גוטמן – תביעת קבלנים מונעת טעויות משפטיות ומבטיחה שאינכם מוותרים על זכויות כספיות שמוגיעות לכם על פי חוק.

כיצד המרכז לזכויות דיירים מסייע לכם לממש את זכויותיכם?

התמודדות מול חברות קבלניות וסוללת עורכי הדין שלהן דורשת ידע משפטי נרחב וניסיון רב. המרכז לזכויות דיירים מול קבלנים מעניק מעטפת מקצועית, שקופה ודיסקרטית, שמפשטת את התהליך ומספקת ליווי אישי לכל אורך הדרך, החל מניתוח חוזה המכר ועד להשגת הפיצוי המרבי.

נכתב על ידי לאה ביטון